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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Considération générales sur le logement
par Bernard Cadeau, le 21 juin 2019

Quelques chiffres 

La France compte 35 millions de logements, dont 11 millions concernent le marché locatif, 4,5 millions pour le parc social et le reste dans le parc privé. Ce parc privé est détenu à 96 % par des personnes physiques, et à 4 % par les institutionnels. 70 % des locataires du parc privé sont éligibles au logement social.


La France connaît depuis plus de trente ans un déséquilibre énorme entre offre et demande de logements : il n’y a pas assez de logements face à une demande de plus en plus forte. L’Insee vient de publier un rapport dans lequel il estime à 250 000 de plus le besoin de logements à l’horizon de 2030. À quoi attribuer ce manque de logements ?

Deux facteurs principaux : 
1. Nous n’avons pas construit NI rénové suffisamment depuis trente ans.
2. Aux accidents de la vie (décès, chômage, etc.). Les modes de vie et les nouvelles habitudes ont augmenté la demande : les divorces, la décohabitation, les mutations, les familles recomposées par exemple.

La conséquence première de ce déséquilibre est une pénurie croissante de logements et donc une pression constante sur les prix.

Sur le plan structurel, une seule solution permettra de rééquilibrer offre et demande : CONSTRUIRE ET RÉNOVER MASSIVEMENT. Ceci doit se faire bien évidemment à bon escient, au bon endroit et sans sacrifier la qualité ni la pertinence des choix, notamment en matière d’aménagement du territoire (transports, liaisons à haut débit Internet, etc.).

Le rôle de l’État et des Collectivités territoriales devrait être clairement défini en matière de construction et d’urbanisme.

L’accès au logement doit être ouvert à tous, dans le cadre d’un parcours résidentiel complet qui ne laisse personne sur le carreau.

La lutte contre le mal-logement c’est l’affaire de l’État nation, mais les professionnels peuvent également y contribuer. Nous savons bien que le logement est un des principaux éléments du déclassement dans notre société.
Le logement est tout à la fois une valeur sociale d’intégration, une valeur économique (un logement neuf crée 1,5 emploi et un logement existant, 0,7), une valeur rationnelle, mais aussi une valeur affective. 

Le logement, enfin, concerne tout le monde, chaque jour, soit une raison suffisante pour se pencher sur le sujet et faire quelques propositions.

La pierre, toujours la pierre. Que l’on soit locataire, propriétaire ou en voie d’accession à la propriété, le logement reste l’une des priorités des ménages — près de 27 % de leurs dépenses totales, contre 23 % en l’an 2000, sont consacrées aux loyers, crédits immobiliers, charges... Tels des sismographes, les agents immobiliers sont les premiers à enregistrer au jour le jour toutes les évolutions d’un secteur vital pour les particuliers, comme pour l’économie en général. Hormis dans les news magazines à l’occasion des sempiternels « marronniers » sur la hausse ou la baisse des prix de l’immobilier, très peu d’agents immobiliers s’expriment sur l’exercice même de leur métier, parfois décrié. Après quatre mandats comme président du réseau ORPI, j’ai choisi ici de m’exprimer librement pour la première fois. Sur mon parcours de jeune banlieusard tombé par hasard à 22 ans dans le métier, et devenu patron du premier réseau d’agences immobilières en France (1200 enseignes, 60 000 transactions réalisées par an -  40 000 ventes, 20 000 locations). Sur la façon dont il faudrait selon moi s’y prendre pour réconcilier les Français avec la pierre. Conscient du travail qui reste à faire pour redorer le blason des agences immobilières, j’ai surtout à cœur, au terme d’une carrière bien remplie, de transmettre le flambeau. Il y a de beaux métiers à découvrir dans l’immobilier. Il y a des possibilités de carrières formidables, même en partant de la base comme je l’ai fait. 

Il y a de belles rencontres y faire pour peu que l’on soit curieux des autres et de la vie, car nous sommes de par notre profession amenée à recevoir des informations confidentielles : niveau de salaire, niveau d’endettement, goûts personnels, vie matrimoniale, santé. Plongée au cœur d’un métier d’agents parfois très spéciaux…




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